경매마당 경매정보 '2023타경11011'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2023타경11011[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2023타경11011	2023-12-06	1억5368만2760원
병합사건	울산지방법원	2023타경11066	2023-12-06	1억4027만4196원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2023타경11011	2023-12-06 1억5368만2760원
병합사건	울산지법 2023타경11066	2023-12-06 1억4027만4196원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 북구 산하중앙1로 131, 4층403호	공고 2026.10.21	-
2	울산광역시 북구 산하중앙1로 131, 4층402호	공고 2026.10.21	바로가기

울산광역시 북구 산하중앙1로 131, 4층403호

울산 북구 산하동 971-6

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지53.79㎡(16.27평)

건물68.04㎡(20.58평)

감정가273,000,000원

최저가93,639,000원

보증금9,363,900원(10%)

청구액153,682,760원

개시결정2023년 12월 07일

감정일2023년 12월 29일

배당종기2024년 03월 04일

매각일2026년 10월 21일

1 / 10

감정가

2억7300만원

1326만5306원/평

최저가66%

9363만9000원

455만원/평

공고2026년 10월 21일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

중OOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

9363만9000원진행

2026.09.16(10:00)

1억3377만원유찰

2026.08.20(10:00)

1억9110만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.402호, 403호 및 인접 401호는 전체를 경계벽체 없이 같이 이용 중이나(현 '퍼스트원FC유소년축구클럽 및 친환경 실내풋살장'), 건축물대장 및 건축물 현황도에 의해 위치, 경계 등 확인이 가능하고 경계 복원이 용이한 것으로 판단된다는 감정인의 사실조회회신이 있음. 2.건물명은 통칭 '서진타워'임. 3.2021.3.23.자 구획정리완료로 대지권의 목적인 토지의 표시가 산하동 971-6(소재지), 546.9㎡(면적) 및 대(지목)로 변경되었음(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1.402호, 403호 및 인접 401호는 전체를 경계벽체 없이 같이 이용 중이나(현 '퍼스트원FC유소년축구클럽 및 친환경 실내풋살장'), 건축물대장 및 건축물 현황도에 의해 위치, 경계 등 확인이 가능하고 경계 복원이 용이한 것으로 판단된다는 감정인의 사실조회회신이 있음.2.건물명은 통칭 '서진타워'임.3.2021.3.23.자 구획정리완료로 대지권의 목적인 토지의 표시가 산하동 971-6(소재지), 546.9㎡(면적) 및 대(지목)로 변경되었음(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 "해오름공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파 트), 근린생활시설, 주상용, 단독주택 및 근린공원 등으로 형성된 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중 4층 403호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘트 몰탈 마감 등 창호 : 샤시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 401호, 402호 및 403호(본건)를 오픈식으로 전체를 퍼스트원FC유소년축구클럽 및 친환경 실내 풋살장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.