경매마당 경매정보 '2023타경111720'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2023타경111720

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2023타경111720	2023-09-07	3000만원
병합사건	울산지방법원	2024타경5358	2024-06-21	19억2000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2023타경111720	2023-09-07 3000만원
병합사건	울산지법 2024타경5358	2024-06-21 19억2000만원

울산광역시 동구 상진3길 38 외 2 필지

울산 동구 방어동 244-4

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지707.1㎡(213.9평)

건물1064.2㎡(321.92평)

감정가2,382,313,400원

최저가1,667,619,000원

보증금166,761,900원(10%)

청구액30,000,000원

개시결정2023년 09월 08일

감정일2023년 10월 25일

배당종기2023년 12월 04일

매각일2026년 09월 09일

1 / 17

감정가

23억8231만3400원

1113만7510원/평 (토지)

최저가30%

16억6761만9000원

779만6255원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

유찰3회선순위전세권임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

고OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

16억6761만9000원진행

2026.08.05(10:00)

23억8231만3400원유찰

2025.03.18(10:00)

기일변경

매각공고

공고 내용 수정(2026년08월03일)

배당요구종기란을 '2023.12.04.'을 '목록 1~3: 2023.12.04., 목록 4: 2024.09.19'으로 정정함

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 물건[감정평가서 중 '사진용지'에 나타나는 태양광발전설비 2식 (ㄱ),(ㄴ)] 포함 3. 제시외 물건인 태양광발전설비와 관련하여 부동산의 현황 및 점유관계조사서(현황재조사) 참조 4. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 물건[감정평가서 중 '사진용지'에 나타나는 태양광발전설비 2식 (ㄱ),(ㄴ)] 포함3. 제시외 물건인 태양광발전설비와 관련하여 부동산의 현황 및 점유관계조사서(현황재조사) 참조4. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며, "근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019 -03-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호 1-(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.11.25) 외벽: 화강석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 1-(가): 1층 - 주차장, 근린생활시설 등, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 단독주택(다가구) 및 근린생활시설, 4층 - 단독주택(다가구)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 물건을 평가하였으며, 정확한 소유권 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	태양광발전설비, 용량:미상	태양광모듈 및 기타 부대시설 일체(옥상층소재) 2㎡	33,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.