경매마당 경매정보 '2024타경6740'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2024타경6740

울산광역시 울주군 상북면 배내로 1064-2 외 2 필지

울산광역시 울주군 상북면 이천리 618

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지666㎡(201.47평)

건물228.32㎡(69.07평)

감정가605,434,600원

최저가145,365,000원

보증금14,536,500원(10%)

청구액405,418,698원

개시결정2024년 08월 14일

감정일2024년 09월 04일

배당종기2024년 11월 07일

매각일2026년 07월 16일

1 / 7

부동산의 표시 1. 및 제시외 철파이프조 키스톤지붕 2층 용도불상 1동(테크시설포

감정가

6억543만4600원

300만5086원/평 (토지)

최저가76%

1억4536만5000원

72만1522원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰4회맹지토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

울OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

1억4536만5000원진행

2026.06.11(10:00)

2억766만4000원유찰

2026.05.07(10:00)

2억9666만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 및 지상 수목 매각에 포함. 2.목록2.~4. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3.목록1. 공부상 소재지는 ‘이천리 618, 618-1, 618-2, 618-3번지’이나, 2012.10.25.자로 분할되어 현황상 ‘이천리 618’ 위 지상에 소재함. 4.목록1. 공부상 용도는 ‘단독주택’, 지붕은 ‘(철근)콘크리트지붕’이나, 현황 ‘근린생활시설(펜션)’, ‘콘크리트 위 아스팔트 슁글지붕’임. 5.목록2. 현재 주차장으로 사용중. 6.목록3. 맹지임. 7.목록4. 지분매각임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 및 지상 수목 매각에 포함.2.목록2.~4. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.3.목록1. 공부상 소재지는 ‘이천리 618, 618-1, 618-2, 618-3번지’이나, 2012.10.25.자로 분할되어 현황상 ‘이천리 618’ 위 지상에 소재함.4.목록1. 공부상 용도는 ‘단독주택’, 지붕은 ‘(철근)콘크리트지붕’이나, 현황상 용도는 ‘근린생활시설(펜션)’, 지붕은 ‘콘크리트 위 아스팔트 슁글지붕’임.5.목록2. 현재 주차장으로 사용중.6.목록3. 맹지임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 이천리 소재 "죽전마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 펜션, 전원주택, 근린생활시설, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 자루형의 토지로 자체지면 평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중입니다. 일련번호(2): 부정형의 토지로 자체지면 평탄하며 일련번호(1) 토지의 부속토지(주차장)으로 이용중입니다. 일련번호(3): 부정형의 토지로 자체지면 평탄한 도로입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 세로와 접합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 일련번호(1),(3) 토지를 통하여 출입하고 있습니다. 일련번호(3): 본건이 도로이며, 북측으로 세로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축중)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 일련번호(가). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층건으로 외벽: 몰탈위페인팅,치장석붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창. 2) 이용상태 일련번호(가) 단독주택(다가구주택)으로서 대여용 펜션(뉴아일랜드펜션)으로 이용중입니다. -1층: 4가구(101호-104호) -2층: 4가구(201호-204호) 3) 설비내역 위생설비,급배수시설,상하수도시설 및 전기보일러에 의한 난방시설이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)은 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.(후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 - 본건 일련번호(가) 건물의 공부상 소재지는“이천리 618, 618-1, 618-2, 618-3번지” 위 지상으로 등재되어 있으나, 2012년 10월 25일 자로 분할되어 현황 “이천리 618번지” 위 지상에 소재합니다. - 본건 일련번호(가) 건물의 공부상 용도는“단독주택”이나, 현황“근린생활시설(펜션)"로 이용중입니다. - 본건 일련번호(가) 건물의 공부상 지붕은“(철근)콘크리트지붕”이나, 현황 "콘크리트위 아스팔트슁글지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	경량철골조판넬지붕1층 5.7㎡	1,305,300원
2-2	화장실	판넬조판넬지붕1층 3.31㎡	496,500원
2-3	관리실	경량철골조판넬지붕2층 16.29㎡	3,874,680원
2-4	바베큐장	경량철골조판넬지붕2층 66.96㎡	17,208,720원
2-5	가추	경량철골조판넬지붕1층 16.6㎡	630,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.