경매마당 경매정보 '2024타경113259'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매1계]2024타경113259

울산광역시 북구 통샘7길 7

울산 북구 화봉동 645-7

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지207.4㎡(62.74평)

건물179.44㎡(54.28평)

감정가585,614,240원

최저가286,951,000원

보증금28,695,100원(10%)

청구액140,000,000원

개시결정2024년 08월 12일

감정일2024년 08월 23일

배당종기2024년 11월 04일

매각일2026년 08월 25일

1 / 9

감정가

5억8561만4240원

933만3985원/평 (토지)

최저가51%

2억8695만1000원

457만3653원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억8695만1000원진행

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.02.26(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월08일)

2026.5.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 '화봉중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 농경지, 공항 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측을 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1) 건물의 구조 벽돌구조 철근콘크리트구조지붕 2층 건으로 외벽: 치장벽돌 및 치장타일 붙임 등 마감. 내벽: 벽지마감 및 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시이중창 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 물건 ㄱ: 샷시조 판넬지붕 단층(다용도실) 약 1.2㎡ 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	샷시조 1.2㎡	271,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

매각공고

기일 변경(2026년05월08일)

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주변 입주 예정

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