경매마당 경매정보 '2024타경114924'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매1계]2024타경114924

울산광역시 울주군 서생면 용연길 14 외 11개 동

울산 울주군 서생면 신암리 1161

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지4130㎡(1249.33평)

건물610.42㎡(184.65평)

감정가3,989,513,260원

최저가1,954,861,000원

보증금195,486,100원(10%)

청구액2,433,145,228원

개시결정2024년 09월 04일

감정일2024년 09월 23일

배당종기2024년 11월 25일

매각일2026년 08월 25일

1 / 68

감정가

39억8951만3260원

319만3322원/평 (토지)

최저가51%

19억5486만1000원

156만4727원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

부OOOOOOOOO

채권자

부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

19억5486만1000원진행

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.04.02(10:00)

27억9265만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월06일)

2026.5.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.부동산 옆 컨테이너 1동 매각에서 제외 2. 목록 2,13부동산은 '배나무식당'으로 이용 중임 3. 목록 3,12부동산은 '웰빙쌈밥 식당'으로 이용 중임 4. 목록 4~11부동산은 단독주택으로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.부동산 옆 컨테이너 1동 매각에서 제외2. 목록 2,13부동산은 '배나무식당'으로 이용 중임3. 목록 3,12부동산은 '웰빙쌈밥 식당'으로 이용 중임4. 목록 4~11부동산은 단독주택으로 이용 중임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "연산교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 상업용 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상. 1) 건물의 구조 기호(2,3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 기호(4-11): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호임 기호(12,13): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 2) 이용상태 기호(2,13): 근린생활시설(배나무식당)으로 이용중임. 기호(4-11): 단독주택(방1, 거실겸주방, 화장실)으로 이용중임 기호(3,12): 근린생활시설(웰빙쌈밥 식당)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(12,13)은 위생설비되어 있으며, 기호(4-11)은 위생. 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠-㉠-4)이 소재하는 바, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	휴게실	펄파이프조천막지붕 40.2㎡	1,608,000원
2-2	주방	판넬조판넬지붕 6.2㎡	558,000원
2-3	창고	컨테이너하우스 18㎡	1,620,000원
2-4	냉장창고	조립식구조 12㎡	1,440,000원
2-5	주방	판넬조판넬지붕 11.7㎡	1,053,000원
2-6	근린생활시설	판넬조판넬지붕 및 아스팔트슁글지붕 118.8㎡	59,518,800원
2-7	근린생활시설	철파이프조 천막지붕 40㎡	6,000,000원
3-1	근린생활시설	판넬조아스팔트슁글지붕 24.5㎡	12,274,500원
3-2	주방	판넬조판넬지붕 56.5㎡	10,170,000원
3-3	창고	컨테이너하우스 27㎡	2,430,000원
3-4	가추	철파이프조판넬지붕 10.1㎡	676,700원
3-5	가추	철파이프조폴리카보네이트지붕 6㎡	402,000원
3-6	냉장창고	조립식구조 10㎡	1,200,000원
3-7	냉장창고	조립식구조 18㎡	2,160,000원
3-8	창고	판넬조판넬지붕 6㎡	540,000원
5-1	베란다	판넬조판넬지붕 6.1㎡	732,000원
5-2	창고	판넬조판넬지붕 4㎡	480,000원
7-1	가추	철파이프조판넬지붕 7㎡	420,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.