경매마당 경매정보 '2024타경119905'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2024타경119905

울산광역시 북구 괴정1길 122 (매곡동,1동) 외 1 필지 외 1개 동

울산 북구 매곡동 616-8

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지1520㎡(459.8평)

건물551.82㎡(166.93평)

감정가4,550,980,840원

최저가2,229,981,000원

보증금222,998,100원(10%)

청구액2,917,484,426원

개시결정2024년 12월 11일

감정일2024년 12월 23일

배당종기2025년 03월 07일

매각일2026년 10월 08일

1 / 27

감정가

45억5098만840원

989만7740원/평 (토지)

최저가51%

22억2998만1000원

484만9893원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

서OOOOO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

22억2998만1000원진행

2026.06.24(10:00)

기일변경

2026.05.13(10:00)

31억8568만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월18일)

2026.6.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함 3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. 입찰시 유의 4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함 5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임 6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함 7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임 8.목록 3 건물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임 9.목록 2와 3은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. 입찰시 유의4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임8.목록 3 건물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임9.목록 2와 3은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였음. 2. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 1식(ㄴ)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음. 3. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 주차 차단기 및 요금정산기 1식(ㄷ)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문조사 되어 평가외 하였으므로 경매진행시 재확인 요망함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4) 토지는 지목이 "대"이나 현황 도로로서 현황에 의거 평가하였으며, 지목과 현황이 다른 경우 등기부상 지목인 "대"기준의 가격을 명세표 하단에 부기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층건으로서 외벽: 칼라강판 및 강화유리 마감 등 내벽: 실내인테리어 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(3) 건물은 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 단층건으로서 외벽: 칼라강판 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 2) 이용상태 본건 기호(2): 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중임. 본건 기호(3): 창고 및 휴게실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 2. 본건 기호 (3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 1. 본건 기호(3) 건물의 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	은목서,측백나무,주목,오죽,허브,연산홍 등 수목일체 1㎡	3,370,000원