경매마당 경매정보 '2025타경442'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경442

울산광역시 중구 계변로 54, 3층307호 (복산동,번영로드림파크)

울산 중구 복산동 40-9

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지7.24㎡(2.19평)

건물39.47㎡(11.94평)

감정가98,000,000원

최저가16,471,000원

보증금1,647,100원(10%)

청구액85,000,000원

개시결정2025년 01월 20일

감정일2025년 01월 23일

배당종기2025년 04월 14일

매각일2026년 06월 30일

1 / 13

감정가

9800만원

820만7705원/평

최저가83%

1647만1000원

137만9481원/평

공고2026년 06월 30일

유찰5회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

문OO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

1647만1000원진행

2026.05.21(10:00)

2353만원유찰

2026.04.21(10:00)

3361만4000원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 복산동에 소재하며 "울산 MBC" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상까지 차량접근 가능하며 일반적 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 3층 307호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행시 확인바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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