경매마당 경매정보 '2025타경954'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경954

울산광역시 동구 방어동 931-19

울산 동구 방어동 931-19

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지250.4㎡(75.75평)

건물148.47㎡(44.91평)

감정가774,108,600원

최저가774,108,600원

보증금77,410,900원(10%)

청구액432,140,641원

개시결정2025년 03월 04일

감정일2025년 03월 13일

배당종기2025년 05월 29일

매각일2026년 10월 13일

1 / 20

감정가

7억7410만8600원

1021만9255원/평 (토지)

최저가

7억7410만8600원

1021만9255원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

장OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

7억7410만8600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 키스톤지붕 단층 근린생활시설 40.7㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고등 1.2㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 주방 6.0㎡, 경량철골조 판넬 및 선라이트지붕 단층 차양 9.9㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 차양 4.8㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 차양 7.2㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 창고등 5.1㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물의 부속 변소의 경우 공부상 '키스톤지붕'이나 현황은 '슬래브지붕'임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(조적조 키스톤지붕 단층 근린생활시설 40.7㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고등 1.2㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 주방 6.0㎡, 경량철골조 판넬 및 선라이트지붕 단층 차양 9.9㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 차양 4.8㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 차양 7.2㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 창고등 5.1㎡) 매각에 포함.2. 본건 건물의 부속 변소의 경우 공부상 '키스톤지붕'이나 현황은 '슬래브지붕'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""방어진초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 ▶ 본건 2-가 : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. ▶ 본건 2-나 : 블록조 키스톤지붕(실제 '슬래브지붕') 단층건으로서, - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 ▶ 제시외 ㄱ : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. ▶ 제시외 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽, 내벽 : 판넬 노출 등. 2) 이용상태 ▶ 본건 2-가 : 근린생활시설(다도회, 청춘포차)로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 변소로 이용중임. ▶ 제시외 ㄱ : 근린생활시설(토속돼지국밥)으로 이용중임. ▶ 제시외 ㄷ : 근린생활시설(토속돼지국밥)의 주방으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""에서 보듯이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ ~ ㅅ이 소재하며, 제시외 ㄱ, ㄷ의 경우 경매대상에서 제외된다면 당해 토지의 사용 수익에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되어 이를 감안한 토지의 가격을 상기 명세표에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 2-나(변소)의 경우 공부상 '키스톤지붕'이나 실제 '슬래브지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	근린생활시설	조적조 키스톤지붕 40.7㎡	11,396,000원
2-2	창고 등	판넬조 판넬지붕 1.2㎡	120,000원
2-3	주방	판넬조 판넬지붕 6㎡	1,302,000원
2-4	차양	경량철골조 판넬 및 선라이트지붕 9.9㎡	297,000원
2-5	차양	조적조 슬래브지붕 4.8㎡	240,000원
2-6	차양	경량철골조 판넬지붕 7.2㎡	144,000원
2-7	창고 등	조적조 슬래브지붕 5.1㎡	765,000원

당사자 내역

기일 내역

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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