경매마당 경매정보 '2025타경1148'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매1계]2025타경1148

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818 외 2 필지

울산 울주군 삼남읍 방기리 818

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1134㎡(343.03평)

건물129.78㎡(39.26평)

감정가869,261,800원

최저가608,483,000원

보증금60,848,300원(10%)

청구액763,514,809원

개시결정2025년 05월 20일

감정일2025년 06월 03일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 09월 22일

1 / 18

감정가

8억6926만1800원

253만4069원/평 (토지)

최저가30%

6억848만3000원

177만3848원/평 (토지)

공고2026년 09월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

6억848만3000원진행

2026.08.25(10:00)

8억6926만1800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 목록3 부동산은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 하천이며, 목록4 부동산은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 도로임 3. 농지취득자격증명 필요 없음(별지 사실조회회신 참조)

물건 비고(매각 명세서)

임 31. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본 건 목록3 부동산은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 하천이며, 목록4 부동산은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 도로. 농지취득자격증명 필요 없음(별지 사실조회회신 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 북서측 근거리에 위치하며 주위는 일 부 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용건물, 단독주택 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 3필지 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(3)은 전 및 일부 하천, 기호(4)는 현황 도로로 이용중입니 다. 4) 인접 도로상태 기호(1)의 경우 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접하며 기호(3)의 경우 지적도상 현황도로에 접하나 접면너비가 좁아 세로(불)로 보았으며 기호(4)는 자체가 현황도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) (방기리 818) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(3)(방기리 818-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(4)(방기리 818-3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 경우 공부상 지목이 전이나 일부가 현황 하천이며, 기호(4)의 경우 공부상 지목 이 전이나 현황 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 1) 건물의 구조 철골콘크리트구조 철근큰크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에서와 같이 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호 (ㄱ~ㅅ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	홀	샤시조 127.2㎡	29,383,200원
2-2	화장실 및 다용도실	판넬조 8.5㎡	1,768,000원
2-3	차양시설	각파이프조 폴리카보네이트지붕 36㎡	1,584,000원
2-4	개집	판넬조 판넬지붕 6.2㎡	279,000원
2-5	발코니	철골콘크리트구조 6.7㎡	1,943,000원
2-6	거실의 일부	철골콘크리트구조 7.2㎡	4,118,400원
2-7	발코니	철골콘크리트구조 5.8㎡	1,682,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.