경매마당 경매정보 '2025타경1161'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경1161

울산광역시 북구 산하동 971-1 1층108호

울산 북구 산하동 971-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지24.33㎡(7.36평)

건물90.45㎡(27.36평)

감정가454,000,000원

최저가76,304,000원

보증금7,630,400원(10%)

청구액282,534,651원

개시결정2025년 05월 26일

감정일2025년 05월 30일

배당종기2025년 08월 21일

매각일2026년 07월 28일

1 / 11

감정가

4억5400만원

1659만3567원/평

최저가83%

7630만4000원

278만8889원/평

유찰2026년 07월 28일

유찰5회

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

울OOOOOOOO

근저당권자

울OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

7630만4000원진행

2026.06.23(10:00)

1억900만5000원유찰

2026.05.19(10:00)

1억5572만2000원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""블루마시티서희스타힐스"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 1층 108호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 스톤코트 마감, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 판매시설임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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