경매마당 경매정보 '2025타경1258'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매10계]2025타경1258

울산광역시 중구 북정동 128

울산 중구 북정동 128

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지218㎡(65.94평)

건물618.53㎡(187.11평)

감정가1,049,000,000원

최저가1,049,000,000원

보증금104,900,000원(10%)

청구액2,048,762,736원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 22일

배당종기2025년 09월 29일

매각일2026년 07월 02일

1 / 10

감정가

10억4900만원

1590만8402원/평 (토지)

최저가

10억4900만원

1590만8402원/평 (토지)

공고2026년 07월 02일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

10억4900만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 2. 본건은 평가시점 당시 중구 B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024. 12. 9. 중구 고시 2024-176, 2025. 3. 4. 중구 고시 2025-22)를 받았고, 재개발조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정 예정이고 상가 신청한 상태이므로 입찰시 확인 요함. 3. 감정평가는 재개발사업구역내 물건(종전자산평가액을 기준으로 프리미엄을 가산하여 거래)임을 감안하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함.2. 본건은 평가시점 당시 중구 B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024. 12. 9. 중구 고시 2024-176, 2025. 3. 4. 중구 고시 2025-22)를 받았고, 재개발조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정 예정이고 상가 신청한 상태이므로 입찰시 확인 요함.3. 감정평가는 재개발사업구역내 물건(종전자산평가액을 기준으로 프리미엄을 가산하여 거래)임을 감안하여 평가함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성안동 한국화학연구원 남측 인근에 위치하고 주변은 재개발구역이 며 북측으로 공공시설, 동측으로 아파트지대임. 2) 교통상황 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 사다리형에 유사한 주택 및 근린생활시설부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 광대로에 서측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-02-12), 지구단위계획구역(중구B-04지구), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 완충녹지(2016-06-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 정비구역(주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 중구B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024.12.09. 중구 고시 2024-176, 2025.03.04. 중구 고시 2025-22)를 받았습니다. 3. 재개발 조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정예정이고 상가신청한 상태이므로 경매 진행 및 응찰시 상세한 내용은 재확인하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로 1,2,4층 후면발코니에 샤시창이 설치되어 있고 4층에 다락방이 있으며 주요 마감은 외벽 : 타일, 페인팅 내부 : 벽지, 페인팅 창호 : 샤시 창 등 2) 이용상태 근생 및 주택. 3) 설비내역 위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 ㄱ : 샤시조립식 판넬지붕1층소재 다용도실 2.1㎡ ㄴ : 샤시조립식 판넬지붕 옥상소재 다용도실 7.5㎡ 5) 공부와의 차이 공부면적과 대체로 유사합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 건물 대부분은 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다 3. 토지감정평가요항표 ""(8)기타참고사항(임대관계 및 기타)""를 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	샤시조립식 판넬지붕 1층 소재 2.1㎡	-
2-2	다용도실	샤시조립식 판넬지붕 옥상 소재 7.5㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.