경매마당 경매정보 '2025타경1341'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매7계]2025타경1341

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경1341	2025-08-11	3억4786만3927원
중복사건	울산지방법원	2026타경10745	2026-05-13	3억6586만9251원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경1341	2025-08-11 3억4786만3927원
중복사건	울산지법 2026타경10745	2026-05-13 3억6586만9251원

울산광역시 동구 방어동 975-7

울산 동구 방어동 975-7

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매(부동산)

용도단독주택

토지287.5㎡(86.97평)

건물382.95㎡(115.84평)

감정가900,880,650원

최저가216,301,000원

보증금21,630,100원(10%)

청구액347,863,927원

개시결정2025년 08월 18일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 11월 10일

매각일2026년 09월 15일

1 / 8

감정가

9억88만650원

1035만8522원/평 (토지)

최저가76%

2억1630만1000원

248만7076원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰4회형식적경매

당사자 내역

채권자

일OOOOOO

신청인

황OO

상대방

정OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

2억1630만1000원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

2026.06.10(10:00)

3억900만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함.2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외설비(ㄹ)는 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며 소유권 및 일괄처분 여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 제시외건물 및 제시외설비가 매각 제외 될 경우의 토지감안가격은 별도 표시 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(1)는 일반건축물대장상 대지 면적은 ‘287.1㎡’이나 토지대장상 1998-11-06 기준 환지 구획정리 완료에 따라 ‘287.5㎡’로 면적이 정정되어 본 감정평가는 토지대장상의 면적을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트조, 조적조 슬라브지붕 규모: 지하 1층 / 지상 2층 외벽: 벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시 마감 등 2) 이용상태 1층: 근린생활시설 및 단독주택 2층: 단독주택 지하: 근린생활시설 부속건물: 화장실로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비(단독주택 부분) 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	가추	철골조 천막지붕 1층 2㎡	66,000원
2-2	다용도실	샷시조 판넬지붕 1층 6㎡	600,000원
2-3	다용도실	판넬조 판넬지붕 2층 12㎡	900,000원
2-4	태양광발전설비	3500W 태양전지모듈 인버터 기타 부대설비 일체 1㎡	3,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.