경매마당 경매정보 '2025타경1443'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경1443

울산광역시 북구 호계동 1025-8 외 1개 동

울산광역시 북구 호계동 1025-8

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지660㎡(199.65평)

건물838.62㎡(253.68평)

감정가2,318,347,980원

최저가2,318,347,980원

보증금231,834,800원(10%)

청구액1,346,894,994원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 09월 28일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 10월 13일

1 / 10

감정가

23억1834만7980원

1161만2061원/평 (토지)

최저가

23억1834만7980원

1161만2061원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

농OOOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

23억1834만7980원진행

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 비가림시설 10.5㎡) 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 호계동 소재 <은월초등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 주상용 건물 및 단독주택, 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니 다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(호계매곡지구),소로1류(폭10m~12m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,도시개발구역<도시개발법>, 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 1) 건물의 구조 <기호(2)> 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등 <기호(3)> 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 벽체 : 준불열단열재판넬 마감 등 창호 : 샤시창호 등 바닥 : 콘크리트위 몰탈 마감 등 2) 이용상태 <기호(2)> 단독주택으로 이용중입니다. <기호(3)> 건축물대장상 1층은 제2종근린생활시설(수리점), 2,3층은 공히 제2종근린생활시설(사무소)이 며 2,3층은 공실상태입니다. 3) 설비내역 <기호(2)> 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. <기호(3)> 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호(ㄱ)이 있으며 감정평가하였습니 다. 5) 공부와의 차이 기호(3) 건물의 경우 등기사항증명서상 제2종근린생활시설,창고시설로 되어 있으나 건축물대 장상 2022년 10월 22일에 1층 246.5㎡가 창고시설에서 제2종근린생활시설(수리점)으로 용도 변경된 것으로 판단되오니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2)는 소유자 거주, 기호(3) 중 1층은 임차인 사용, 2,3층은 공실로서 임대관계는 없는 것으로 탐문되었으나 정확한 내용은 재확인을 요합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	비가림시설	판넬조 판넬지붕 10.5㎡	3,381,000원