경매마당 경매정보 '2025타경1490'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경1490

울산광역시 중구 우정동 498-3 우정동498-3제2종근린생활시설(주식회사디알)주건축물제1동

울산광역시 중구 우정동 498-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지1176.2㎡(355.8평)

건물397.46㎡(120.23평)

감정가10,493,164,600원

최저가10,493,164,600원

보증금1,049,316,500원(10%)

청구액4,274,663,013원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 10월 08일

1 / 7

감정가

104억9316만4600원

2949만1750원/평 (토지)

최저가

104억9316만4600원

2949만1750원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

채권자

울OOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

104억9316만4600원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록 2는 근린생활시설로 현재 공실 상태임 3.목록 1 지상 제시외 주차차단기는 매각에 포함함. 목록 1은 인근 카페 전용주차장으로 사용 중임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각 2.목록 2는 근린생활시설로 현재 공실 상태임3.목록 1 지상 제시외 주차차단기는 매각에 포함함. 목록 1은 인근 카페 전용주차장으로 사용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 ‘한국석유공사’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공단, 공동주택등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 15미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 철골지붕 단층 건물로서, 내외벽: 징크 판넬 마감 등, 창 호: 강화유리 및 샷시 창호등임. 2) 이용상태 공부상 근린생활시설임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주차차단기	주차차단기 등 1㎡	4,000,000원