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제시외 건물(감정서 명세표 상 ㄱ.~ㄷ.) 포함
경남 양산시 물금읍 범어리 682-1
주소복사제시외 건물(감정서 명세표 상 ㄱ.~ㄷ.) 포함
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1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "오봉초등학교" 남동측 인근에 위치하는 현대아파트 복리동 1,2,3층으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남측 인근에 황산로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1,2,3층으로서, 외벽: 치장석 붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 붙임, 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 1,2,3층 공히 보육시설 및 노유자시설(상호:키즈포레어린이집)이나 현재는 운영중단 상태임. 1층: 교실, 사무실, 화장실, 현관 등 2층: 교실, 화장실 등 3층: 교실, 주방 등 지하층: 교실 등 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시가 1,2,3층이 등재되어 있으나, 집합건축물대장에 1,2,3층과 동일인 소유의 지하층(공용부분:253.71㎡)이 등재되어 있어 본건에 포함하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가에 포함하였음.
| 번호 | 용도 | 구조 | 감정가 |
|---|---|---|---|
| 1-1 | 계단실 | 샤시조 샤시지붕 1층 소재 7㎡ | 525,000원 |
| 1-2 | 외부계단 | 철골조 1,2,3층 소재 9㎡ | 3,000,000원 |
| 1-3 | 창고 | 조립식판넬조 판넬지붕 3층 소재 9㎡ | 675,000원 |
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