경매마당 경매정보 '2025타경1588'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경1588

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1606-3 위너스프라자 1층 109호

울산 울주군 삼남읍 신화리 1606-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지16.73㎡(5.06평)

건물28.08㎡(8.49평)

감정가376,000,000원

최저가263,200,000원

보증금26,320,000원(10%)

청구액282,176,620원

개시결정2025년 12월 02일

감정일2025년 12월 12일

배당종기2026년 02월 27일

매각일2026년 09월 01일

1 / 8

감정가

3억7600만원

4428만7397원/평

최저가30%

2억6320만원

3100만1178원/평

유찰2026년 09월 01일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

안OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억6320만원진행

2026.07.28(10:00)

3억7600만원유찰

매각공고

물건 비고

현황은 공실상태임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교 통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인트칠 등 창호 : 강화유리 등 4) 이용상태 근린생활시설(현황 공실상태 및 폐분 부재)임. 5) 설비내역 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 감정기준시점 현재 폐문 부재 및 공실상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.