경매마당 경매정보 '2025타경11312'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매2계]2025타경11312

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경11312	2025-02-10	3억원
중복사건	울산지방법원	2025타경12408	2025-08-25	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경11312	2025-02-10 3억원
중복사건	울산지법 2025타경12408	2025-08-25 21억4748만3647원

울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2 1동 외 3개 동

울산 울주군 서생면 신암리 515-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지8905㎡(2693.76평)

건물3039.28㎡(919.38평)

감정가7,138,907,000원

최저가4,997,235,000원

보증금499,723,500원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 02월 11일

감정일2025년 02월 25일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 07월 09일

1 / 34

감정가

71억3890만7000원

265만164원/평 (토지)

최저가30%

49억9723만5000원

185만5115원/평 (토지)

공고2026년 07월 09일

유찰2회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

김OO

근저당권자

범OOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

49억9723만5000원진행

2026.06.04(10:00)

71억3890만7000원유찰

2026.04.30(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록1 지상에 제시외 기계기구(수변전설비 등)와 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.3. 목록1 지상에 제시외 기계기구(수변전설비 등)와 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 ""에너지융합일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 중로 및 남서측으로 소로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(에너지융합 일반산업단지) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<지역개발 및 지원에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2): 1동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200mm 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(3): 2동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200m 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(4): 3동 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(5): 4동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2) 이용상태 기호(2): 공장(물품-제조공장)임. 기호(3): 공장(물품-제조공장)임. 기호(4): 공장(사무실)임. 기호(5): 공장(자재창고)(현황: 1층: 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실 및 화장실 등, 2층: 숙소 등)임. 3) 설비내역 위생설비(기호 4,5), 급배수설비(기호 4,5), 시스템에어컨(기호 4) 및 전기온수보일러(기호 5) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	캐노피	철파이프조 판넬지붕 32㎡	2,560,000원
1-2	견사	철파이프조 판넬지붕 단층 12㎡	720,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.