경매마당 경매정보 '2025타경11597'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경11597

울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1209-1

울산 울주군 삼동면 조일리 1209-1

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경매구분임의경매

용도답

토지2476㎡(748.99평)

건물-

감정가747,752,000원

최저가256,479,000원

보증금25,647,900원(10%)

청구액437,299,198원

개시결정2025년 04월 09일

감정일2025년 04월 21일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 06월 30일

1 / 12

제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 시설) (동측에서 촬영)
(감정평가하지 않음)

감정가

7억4775만2000원

99만8347원/평

최저가66%

2억5647만9000원

34만2433원/평

공고2026년 06월 30일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

중OOOOOOO

지상권자

중OOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

2억5647만9000원진행

2026.05.21(10:00)

3억6639만8000원유찰

2026.04.21(10:00)

5억2342만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지목은 답이나 현황은 재활용품 등 야적되어 있는 잡종지임. 농지전용허가있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 농지전용허가, 농지취득자격증명 관련하여 첨부문서 참조 * 행정청이 부당하게 농지취득자격증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라는 대법원 판례가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지목은 답이나 현황은 재활용품 등 야적되어 있는 잡종지임. 농지전용허가있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 농지전용허가, 농지취득자격증명 관련하여 첨부문서 참조* 행정청이 부당하게 농지취득자격증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라는 대법원 판례가 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 <암리마을> 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 소규모 공단, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 남측으로의 하향경사지대에 위치하며 일부는 재활용 물품 등의 적치장으로, 일부는 미경작 상태의 농경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 ; 약 3.0m×10.0m)이 소재하나 본건 토지에 대한 기존 담보평 가서의 내용 및 탐문조사에 따를 때 현재 토지를 사용하고 있는 관계인이 설치한 것으로 판 단되므로 별도로 감정평가하지 않았으며 그 설치 및 구조 등을 감안할 때 해체 및 이전이 가 능하므로 토지 이용에 미치는 영향은 없다고 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 현황 재활용 물품 등의 적지장 및 미경작 농경지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.