경매마당 경매정보 '2025타경11624'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매1계]2025타경11624

울산광역시 북구 시례동 산51-3

울산 북구 시례동 산 51-3

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지3214㎡(972.24평)

건물-

감정가151,058,000원

최저가105,741,000원

보증금10,574,100원(10%)

청구액165,000,000원

개시결정2025년 04월 11일

감정일2025년 04월 22일

배당종기2026년 06월 25일

매각일2026년 08월 25일

1 / 5

감정가

1억5105만8000원

15만5371원/평

최저가30%

1억574만1000원

10만8760원/평

공고2026년 08월 25일

유찰1회분묘기지권

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

최OO

채무자

에OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

1억574만1000원진행

2026.07.21(10:00)

1억5105만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본 건 부동산은 자연림 상태의 임야임 2. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량을 요함 3. 미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건 부동산은 자연림 상태의 임야임2. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량을 요함3. 미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 시례동 소재 ‘시례경로당 ‘ 남서측 근거리에 위치하는 부동산(임야)로서 주위는 시가지인근의 산림지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 동남향의 완경사의 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭약4미터이내의 세멘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(개발제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 250m 이내지역),가축사육제한구역(전부제한 100m 이내지역) ,장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.