경매마당 경매정보 '2025타경11645'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2025타경11645

울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호

울산 동구 방어동 1077-13

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경매구분강제경매

용도아파트

토지58.38㎡(17.66평)

건물82.7㎡(25.02평)

감정가195,000,000원

최저가136,500,000원

보증금13,650,000원(10%)

청구액180,000,000원

개시결정2025년 04월 21일

감정일2025년 05월 08일

배당종기2025년 07월 21일

매각일2026년 09월 16일

1 / 11

감정가

1억9500만원

779만3765원/평

최저가30%

1억3650만원

545만5635원/평

실거래 매매

1억9200만원

실거래 전세

1억3800만원

유찰2026년 09월 16일

유찰4회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

1억3650만원진행

2026.08.20(10:00)

1억9500만원유찰

2026.08.20(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 언얍읍 소재 '화암중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.