경매마당 경매정보 '2025타경11726'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경11726

울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호

울산 남구 신정동 508-11

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.64㎡(1.71평)

건물33.89㎡(10.25평)

감정가112,000,000원

최저가112,000,000원

보증금11,200,000원(10%)

청구액132,619,629원

개시결정2025년 04월 29일

감정일2025년 05월 16일

배당종기2025년 07월 31일

매각일2026년 09월 02일

1 / 9

감정가

1억1200만원

1092만6829원/평

최저가

1억1200만원

1092만6829원/평

실거래 매매

1억2700만원

실거래 전세

1억2970만원

유찰2026년 09월 02일

유찰3회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억1200만원진행

2026.07.29(10:00)

기일변경

2026.06.24(10:00)

5488만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월23일)

2026.7.23. 변경 후 추후지정

물건 비고

오피스텔(주거용)로 이용중임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물의 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망 상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 3필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 현장조사 당시 임차인이 거주하고 있었으며, 보증금 300만원, 월세 55만원, 계약기간 2025년 4월 ~ 2025년 12월로 탐문조사 되었으나, 상세한 자료는 구득 할 수 없었습니다. - 기타사항 : 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.