경매마당 경매정보 '2025타경11782'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2025타경11782

울산광역시 북구 염포동 158

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지244㎡(73.81평)

건물-

감정가553,437,320원

최저가387,406,000원

보증금38,740,600원(10%)

청구액100,000,000원

개시결정2025년 05월 21일

감정일2025년 06월 02일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 07월 16일

1 / 3

감정가

5억5343만7320원

749만8135원/평 (토지)

최저가30%

3억8740만6000원

524만8693원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

사OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

진OO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

3억8740만6000원진행

2026.06.11(10:00)

5억5343만7320원유찰

매각공고

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 ""염포초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 완경사지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 세로에 각각 접하며, 남측으로 소폭(약 2m 이내)의 통행로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참고 바랍니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, -외벽: 타일붙임마감, 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창 등입니다. 2) 이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로서, -지하층: 대피소, -1층: 근린생활시설 및 다가구주택, -2층: 다가구주택, -3층: 다가구주택 입니다. 3) 설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 주택부분에 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	근린생활시설	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층소재 25.44㎡	6,919,680원
2-2	다용도실	경량철골조 판넬지붕 단층 5.77㎡	588,540원
2-3	변소 및 창고	조적조 슬래브지붕 단층 2.4㎡	254,400원
2-4	다용도실	경량철골조 판넬지붕 단층 7.5㎡	765,000원
2-5	점포의 일부	경량철골조 판넬지붕 단층 11.27㎡	1,149,540원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.