경매마당 경매정보 '2025타경11826'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매1계]2025타경11826

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경11826	2025-05-16	580만5719원
중복사건	울산지방법원	2025타경11953	2025-06-09	1488만9726원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경11826	2025-05-16 580만5719원
중복사건	울산지법 2025타경11953	2025-06-09 1488만9726원

울산광역시 남구 무거동 1229-5

울산 남구 무거동 1229-5

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지228.4㎡(69.09평)

건물199.25㎡(60.27평)

감정가94,122,640원

최저가32,284,000원

보증금3,228,400원(10%)

청구액5,805,719원

개시결정2025년 05월 19일

감정일2025년 05월 27일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 07월 21일

1 / 17

감정가

9412만2640원

136만2319원/평 (토지)

최저가66%

3228만4000원

46만7275원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰3회지분매각선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

3228만4000원진행

2026.06.16(10:00)

4612만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포함. 매각에 포함. 3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평가액에 포함. 매각에 포함. 4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포함. 매각에 포함.3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평가액에 포함. 매각에 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 ‘화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주)’1식이 소재하나 소규모, 소액의 토지의 부합물인 바 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 ▶ 본건 2-가 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. ▶ 본건 2-나 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 ▶ 본건 2-가 : 주택으로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 화장실 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ’지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가 하였으며, 당해 제시외 건물이 당해 부동산의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 건물 옥상 및 2층에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하나 이는 건물의 종물 내지 부합물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	조적조 슬래브지붕 6.2㎡	930,000원
2-2	다용도실 등	샷시조 샷시지붕 1.1㎡	110,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.