경매마당 경매정보 '2025타경11833'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경11833

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-048호

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지22.04㎡(6.67평)

건물39.69㎡(12.01평)

감정가933,000,000원

최저가653,100,000원

보증금65,310,000원(10%)

청구액507,160,000원

개시결정2025년 05월 20일

감정일2025년 05월 24일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 10월 13일

1 / 12

감정가

9억3300만원

7768만5262원/평

최저가30%

6억5310만원

5437만9684원/평

공고2026년 10월 13일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

포OOOOOOO

근저당권자

포OOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

6억5310만원진행

2026.07.28(10:00)

기일변경

2026.05.19(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월24일)

2026.7.24. 변경 후 추후지정

물건 비고

본건 건물 1층 1-048호는 공부상 별개 호이나 인접한 1-049호와 경계벽이나 바닥 경계선 없이 하나의 창고로 이용 중이며, 집합건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 호실의 위치나 면적을 특정가능하므로 입찰시 참조 바람.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재 ""증산역"" 붂서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 근린생활시설, 금융기관, 증산역, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 7층 건 중 1층 1-048호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 복합판넬, 치장석 붙임, 강화유리 등. 내부: 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. 4) 이용상태 판매시설임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 실지조사 결과 대상물건과 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽이 제거되어 각 구분건물이 구조상 및 이용상의 독립성을 상실하였으나, 각 구분건물의 위치와 면적 등의 특정성 여부, 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 것으로 그 복원이 용이한 것인지 등에 대하여 경매진행시 확인하시기 바람.