경매마당 경매정보 '2025타경11860'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2025타경11860

울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호

울산 중구 서동 612-5

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지30.04㎡(9.09평)

건물47.76㎡(14.45평)

감정가223,000,000원

최저가109,270,000원

보증금32,781,000원(30%)

청구액380,539,675원

개시결정2025년 06월 02일

감정일2025년 06월 17일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 09월 09일

1 / 7

감정가

2억2300만원

1543만2526원/평

최저가51%

1억927만원

756만1938원/평

유찰2026년 09월 09일

유찰2회재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

헐OOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

1억927만원진행

2026.08.05(10:00)

1억5610만원유찰

2026.07.01(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월29일)

2026.6.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 경매 응찰시 확인요함 2. 현황은 공실상태임 3. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 경매 응찰시 확인요함2. 현황은 공실상태임3. 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임. 2) 교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 내 지하1층으로 외벽 : 유리, 치장판넬 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며 현황 공실임. 5) 설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 토지는 남동측 폭 33미터, 북서측 폭 16미터 도로와 접하고 북동측으로 폭 6미터의 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 경사지에 건축되어 전면은 남동측도로에서 보면 1층으로 보입니다. 3.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.