경매마당 경매정보 '2025타경11865'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경11865

울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호

울산 중구 반구동 106-3

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(사무)

토지5.86㎡(1.77평)

건물28.57㎡(8.64평)

감정가102,000,000원

최저가17,143,000원

보증금1,714,300원(10%)

청구액85,000,000원

개시결정2025년 05월 26일

감정일2025년 06월 09일

배당종기2025년 08월 21일

매각일2026년 07월 28일

1 / 7

감정가

1억200만원

1180만5556원/평

최저가83%

1714만3000원

198만4144원/평

실거래 매매

6600만원

실거래 전세

7500만원

유찰2026년 07월 28일

유찰5회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

1714만3000원진행

2026.06.23(10:00)

2449만원유찰

2026.05.19(10:00)

3498만6000원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호 에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형 성되어 있습니다. 2) 교통상황 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 4층 403호로서, (사용승인일 : 2017.01.11.) 외벽 : 치장석붙임 및 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 공동주택(오피스텔)입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스설비 등이 되어 있 습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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