경매마당 경매정보 '2025타경11888'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경11888[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 중구 남외동 388-4	공고 2026.06.30	-
2	울산광역시 북구 양정동 559-3	공고 2026.06.30	바로가기

울산광역시 중구 남외동 388-4 외 2 필지

울산 중구 남외동 388-4

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지924㎡(279.51평)

건물557.49㎡(168.64평)

감정가3,049,422,000원

최저가2,134,595,000원

보증금213,459,500원(10%)

청구액2,075,000,000원

개시결정2025년 05월 28일

감정일2025년 06월 13일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 06월 30일

1 / 21

감정가

30억4942만2000원

1090만9885원/평 (토지)

최저가30%

21억3459만5000원

763만6918원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

소유자

한OO

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

한OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

21억3459만5000원진행

2026.05.21(10:00)

30억4942만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 건물 등기사항증명서 표제부 소재지번 및 건축물대장 대지지번이 각각 울산광역시 중구 남외동 388-4, 344, 387-17로 되어 있으나 현황은 388-4(목록 3. 토지), 349(목록 1. 토지), 387-17(목록 5. 토지) - 감정인이 관할관청에 문의하니 공부상 344번지 표기는 오기라고 함. 이에 따라 매수하더라도 건물대장 대지지번 및 건물등기 표제부의 소재지번 정정 절차 밟아야 할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 2. 건물 등기사항증명서 표제부 소재지번 및 건축물대장 대지지번이 각각 울산광역시 중구 남외동 388-4, 344, 387-17로 되어 있으나 현황은 388-4(목록 3. 토지), 349(목록 1. 토지), 387-17(목록 5. 토지) - 감정인이 관할관청에 문의하니 공부상 344번지 표기는 오기라고 함. 이에 따라 매수하더라도 건물대장 대지지번 및 건물등기 표제부의 소재지번 정정 절차 밟아야 할 여지 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 ""울산양정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 ""약사중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 시장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 고물상 부지로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법 >, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법 >, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(4) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) A동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 건물(사용승인일 : 1992.09.02)로서, 외벽 : 판넬, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. B동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 지하1층/지상1층 건물(사용승인일 : 1992.09. 02)로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. 기호(2-1) : 조적조 착색아연도강판지붕 단층(현황 슬래브지붕) 건물(사용승인일 : 1992.09. 02)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. 2) 이용상태 기호(2) A동 : 근린생활시설로 이용중임. B동 : 근린생활시설로 이용중임. 기호(2-1) : 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) A동 : 급배수설비 등이 되어 있음. B동 : 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2-1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 대상물건 건물은 공부상 '388-4, 344, 387-17’번지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으 나, 현황은 ‘388-4, 349, 387-17’번지 지상에 소재하며, 관할구청 탐문 결과 ‘349번지’ 가‘344번지’로 단순 오기된 것으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 대상물건 건물은 등기사항전부증명서상 부속건물 포함 2개동으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 3개동(A동, B동 및 부속건물)이며, 현장 조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인 곤란하여 공부, 건축물현황도 및 외부관찰 등 을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	점포일부	판넬조 30㎡	2,460,000원
2-2	창고	판넬조 2.5㎡	87,500원
2-3	점포일부	판넬조 5.3㎡	249,100원
2-4	가추	철파이프조 61.8㎡	4,017,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.