경매마당 경매정보 '2025타경12064'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경12064

울산광역시 울주군 삼동면 작동리 208-32 외 1개 동

울산 울주군 삼동면 작동리 208-32

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4362㎡(1319.5평)

건물1287.45㎡(389.45평)

감정가2,575,830,000원

최저가1,262,157,000원

보증금126,215,700원(10%)

청구액2,538,000,000원

개시결정2025년 07월 03일

감정일2025년 07월 15일

배당종기2025년 09월 25일

매각일2026년 09월 08일

1 / 30

감정가

25억7583만원

195만2126원/평 (토지)

낙찰가28%

18억6000만원

140만9625원/평 (토지)

매각2026년 09월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

바OOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

12억6215만7000원낙찰

2026.08.04(10:00)

18억308만1000원유찰

2026.06.30(10:00)

25억7583만원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년08월31일)

매각물건명세서 비고란에 2026.08.28.채무자겸소유자 제출신고서 내용 추가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2번 공장 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인 소유이므로 매각에서 제외, 감정에서도 해당 설비는 제외된 채 감정가 산정된 것임. - 채권자의 2026.05.13.자 보정서에 따르면 울산스마트에너지협동조합이 투자하고 모햇(MOHAET)이 울산시민가상발전소 15호, 16호로 관리 운영중이고, 해당 시설물은 울산스마트에너지협동조합과 프렌츠에너지협동조합의 소유물로 판단된다고 함. 3. 2026.08.28. 채무자겸 소유자 바로기술 주식회사가, 2026. 8. 18. 공장 출입구 일부가 차량 충돌로 파손된 사실이 있다고 신고한 바 있으므로 참고 바람

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 목록 2번 공장 지붕에 설치된 태양광 설비는 타인 소유이므로 매각에서 제외, 감정에서도 해당 설비는 제외된 채 감정가 산정된 것임. - 채권자의 2026.05.13.자 보정서에 따르면 울산스마트에너지협동조합이 투자하고 모햇(MOHAET)이 울산시민가상발전소 15호, 16호로 관리 운영중이고, 해당 시설물은 울산스마트에너지협동조합과 프렌츠에너지협동조합의 소유물로 판단된다고 함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 ""작동마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 막다른 도로인 포장 세로에 접하며, 남측의 진입로를 통해 주도로인 세로에서의 진출입이 이루어지고 있고, 각 도로의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상의 미상의 적치물(반제품 등으로 추정)이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 ▶ 본건 2(1동호) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 내,외벽 : 하단부는 콘크리트 위 몰탈마감, 상단부는 샌드위치판넬이음 등. - 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등. - 천정 : 철골트러스 위 판넬이음 등. - 창호 : 샷시 창호임. - 주기둥 : H-Beam 485×300mm - 층고 : 약 12.4m ▶ 본건 3(3동호) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층건으로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. - 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 ▶ 본건 2(1동호) : 공장으로 이용중임. ▶ 본건 3(3동호) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보듯이 제시외 ㄱ ~ ㅂ이 소재하나, 그 구조, 규모, 용도 및 이전가능성 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 3번의 경우 공부상 ""경량철골구조 공장""이나 실제 ""일반철골구조 사무실""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 2번 공장의 지붕에 설치된 태양광설비의 경우 타인소유로 파악되어, 이를 본건 평가에서는 제외하였으니 이 점 참고하시기 바라며, 세부내역은 상기 ""의견란""을 참조바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계실	경량철골구조 9.4㎡	752,000원
1-2	휴게실	컨테이너박스구조 1㎡	3,000,000원
1-3	창고 등	철파이프조 34.8㎡	696,000원
1-4	창고 등	철파이프조 1㎡	100,000원
1-5	신발장 등	판넬구조 1㎡	50,000원
1-6	차양	철파이프조 1㎡	300,000원
2-1	Over Head Crane	1㎡	6,320,000원
2-2	Over Head Crane	2㎡	5,680,000원
2-3	Gantry Crane	1㎡	30,000,000원
2-4	에어컴프레셔	1㎡	1,580,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.