경매마당 경매정보 '2025타경12238'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2025타경12238

울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호

울산 남구 무거동 1251-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.05㎡(6.67평)

건물35.13㎡(10.63평)

감정가50,000,000원

최저가17,150,000원

보증금1,715,000원(10%)

청구액180,000,000원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 08월 05일

1 / 6

감정가

5000만원

470만3669원/평

최저가66%

1715만원

161만3358원/평

유찰2026년 08월 05일

유찰5회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(예정)

-진행

2026.08.05(10:00)

1715만원유찰

2026.07.01(10:00)

2450만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '정광사' 북서측 인근에 위치하는 통칭 '세아빌라' 4층 402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 원룸 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽: 벽돌붙임, 몰탈위 페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정광사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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