경매마당 경매정보 '2025타경12334'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경12334

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 1131

울산 울주군 온양읍 운화리 1131

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1441㎡(435.9평)

건물169.6㎡(51.3평)

감정가1,194,384,790원

최저가1,194,384,790원

보증금119,438,500원(10%)

청구액552,599,708원

개시결정2025년 08월 13일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 06일

매각일2026년 08월 04일

1 / 27

감정가

11억9438만4790원

274만43원/평 (토지)

최저가

11억9438만4790원

274만43원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

울OOOOOOOO

근저당권자

울OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

11억9438만4790원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 2. 이 사건 감정서에 따르면 건물 등기 표제부에 기재된 퇴비사는 현황 멸실

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함2. 이 사건 감정서에 따르면 건물 등기 표제부에 기재된 퇴비사는 현황 멸실

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 '상대마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측 일부는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상대지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 본 건 지상에 소재하는 수목(관상수)은 경제적 가치 등을 감안하여 제시외수목으로 별도 구분하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람. - 본 건 일부 지상에 소재하는 우물, 자연석 연못 및 화단은 규모 및 현상 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조 (2-1) 목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재창, 샷시창임. (2-2) 목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회벽 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재창, 샷시창임. 2) 이용상태 (2-1),(2-2) 공히 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없겠음. 5) 공부와의 차이 - (2-1),(2-2) 주택은 건축물대장상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준하여 감정평가하였음. - (2-3) 퇴비사는 현황 멸실되어 감정평가외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관상수	소나무 외 약 40주 -	7,000,000원
2-1	현관	샷시조 기와지붕 단층 11.9㎡	476,000원
2-2	창고	샷시조 스레트지붕 단층 2.4㎡	96,000원
2-3	다용도실	목조 및 블럭 스레트지붕 단층 14.1㎡	282,000원
2-4	창고	경량철골조 스레트지붕 단층 34.4㎡	688,000원
2-5	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 43.5㎡	3,480,000원
2-6	창고	경량철골조 스레트지붕 단층 21.7㎡	434,000원
2-7	변소	조적조 판넬지붕 단층 2.8㎡	280,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.