감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 ""농소초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동
산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근은 다소 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,2) 토지는 2필 일단지로 이용중이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1,2) 토지 서측으로 막다른 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소량의 수목(동백나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(1) 토지(호계동 730-7번지) 및 인접토지(호계동 730-11번지)의 등기사항전부
증명서(건물)상에 타인 소유로 조사되는 건물 1개동(철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 지붕 3층 근린생활시설 및 주택, 연면적 319.5㎡)이 등재되어 있으나, 현황 본건
토지 상에 소재하지 않는 것으로 조사되니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조
기호(3) 주택: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
기호(3) 변소: 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태
기호(3) 주택: 단독주택으로 이용중임. 기호(3) 변소: 화장실로 이용중임.
3) 설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 옥상 방수지붕설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 3개동[기호(ㄱ~ㄷ): 후첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건
건물에 큰 영향은 없겠음.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(1,2) 토지 및 기호(3) 건물은 서측으로 인접 타인토지(호계동 730-6번지 ""도
로"")상에 개설된 소폭의 포장도로를 경유하여 진출입 가능하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.
임OO
대법원
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