경매마당 경매정보 '2025타경12419'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경12419

경상남도 양산시 북부동 186 외 2 필지

경남 양산시 북부동 186

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1267㎡(383.27평)

건물2022.23㎡(611.72평)

감정가6,269,726,150원

최저가6,269,726,150원

보증금626,972,700원(10%)

청구액3,736,694,470원

개시결정2025년 08월 28일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 11월 21일

매각일2026년 09월 02일

1 / 24

감정가

62억6972만6150원

1635만8510원/평 (토지)

최저가

62억6972만6150원

1635만8510원/평 (토지)

유찰2026년 09월 02일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

최OO

채무자겸소유자

최OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

62억6972만6150원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 양산시 중앙동 사실조회회신 결과 목록 2 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없으나, 원상회복가능성 있음(별지 참조) 2.목록 2는 공부상 지목 '전'이나 현황 상업나지(주차장 부지)로 이용 중임 3.목록 3 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 4.목록 4 건물은 최근 6년 이내 리모델링 된 것으로 조사되며, 이를 감안하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였고, 건물 옥상 계단실 및 기계실, 8층 발코니, 8층~옥상 외부 구조물, 자동출입문 등은 구조 및 현상 등을 감안하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 양산시 중앙동 사실조회회신 결과 목록 2 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없으나, 원상회복가능성 있음(별지 참조)2.목록 2는 공부상 지목 '전'이나 현황 상업나지(주차장 부지)로 이용 중임3.목록 3 일부 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함4.목록 4 건물은 최근 6년 이내 리모델링 된 것으로 조사되며, 이를 감안하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였고, 건물 옥상 계단실 및 기계실, 8층 발코니, 8층~옥상 외부 구조물, 자동출입문 등은 구조 및 현상 등을 감안하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '북부사거리' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 북서측 완경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목 '전'이나 현황 상업나지(주차장 부지)로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 건물로서 외벽 : 치장타일, 드라이비트, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1층 : 주차장, 기계실 등. 2층 : 안내실, 로비, 숙박시설. 3~8층 : 숙박시설. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비, 화재 탐지설비, CCTV설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 옥상 계단실 및 기계실, 8층 발코니, 8층~옥상 외부 구조물, 자동출입문 등은 구조 및 현상 등을 감안하여 건물 재조달원가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.