경매마당 경매정보 '2025타경12428'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매2계]2025타경12428

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 414-1

울산 울주군 상북면 덕현리 414-1

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지256㎡(77.44평)

건물52㎡(15.73평)

감정가121,700,000원

최저가121,700,000원

보증금12,170,000원(10%)

청구액1,865,475,089원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 09월 17일

1 / 7

감정가

1억2170만원

157만1539원/평 (토지)

최저가

1억2170만원

157만1539원/평 (토지)

유찰2026년 09월 17일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.17(10:00)

1억2170만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ) 포함. 2. 목록2 건물 중 공부상 목조 스레트지붕 단층 주택은 현황상 목조(시멘트 보강) 스레트지붕(함석지붕 보강) 상태이고, 공부상 면적은 47㎡이나 실측 면적은 48.4㎡임. 3. 목록2 건물 중 목조 초가지붕 단층 창고 5㎡는 현재 소재불명이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ) 포함.2. 목록2 건물 중 공부상 목조 스레트지붕 단층 주택은 현황상 목조(시멘트 보강) 스레트지붕(함석지붕 보강) 상태이고, 공부상 면적은 47㎡이나 실측 면적은 48.4㎡임.3. 목록2 건물 중 목조 초가지붕 단층 창고 5㎡는 현재 소재불명이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '삽재마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭약 2.5미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 (가): 목조(시멘트보강) 스레트지붕(함석지붕 보강) 단층건으로서 외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 ""지적개황도""와 같이 소유자미상의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 본건 기호(가) 건물은 제시목록상 구조는 ‘목조 스레트지붕’이나 현황 ‘목조 (시멘트보강) 레트지붕(함석지붕 보강)’임. 2) 본건 기호(가) 건물은 제시목록상 면적(47㎡)과 실측면적(48.4㎡)이 상이함. 3) 본건 기호(나) 건물은 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	데크	목조 아크릴지붕 28.3㎡	849,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.