경매마당 경매정보 '2025타경12456'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2025타경12456

경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 104동 8층804호

경남 양산시 북정동 434

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지32.66㎡(9.88평)

건물49.71㎡(15.04평)

감정가87,900,000원

최저가43,071,000원

보증금4,307,100원(10%)

청구액39,373,561원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 05일

매각일2026년 10월 21일

1 / 4

감정가

8790만원

584만4415원/평

최저가51%

4307만1000원

286만3763원/평

실거래 매매

5800만원

KB 6300만원

실거래 전세

6000만원

KB 5000만원

공고2026년 10월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

4307만1000원진행

2026.09.16(10:00)

6153만원유찰

2026.08.20(10:00)

8790만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상12층 건물 내 8층 804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 10미터, 북동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

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