감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태
아파트임.
5) 설비내역
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
15필지 일단의 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 반구동 60-5 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2) 반구동 60-8 :도시지역,
일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3) 반구동 60-11 :도시지역,
일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 4) 반구동 60-12 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 5) 반구동 97-1 :도시지역,
일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 6) 반구동 212-3 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭
25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 7) 반구동 213-1
:도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭
8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에
관한 법률> 일련번호 8) 반구동 215-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 9) 반구동 224-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27),
소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 10) 반구동 224-2 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 11) 반구동 224-3 :도시지역,
일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 12) 반구동 224-6 : 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 13) 반구동 224-10 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭
8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 14) 반구동 224-7
:도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 15) 반구동 225-18 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27),
소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
전OO
대법원
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