경매마당 경매정보 '2025타경12489'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경12489

울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호

울산 중구 학성동 203-12

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지85.64㎡(25.91평)

건물224.75㎡(67.99평)

감정가703,000,000원

최저가492,100,000원

보증금49,210,000원(10%)

청구액451,570,180원

개시결정2025년 09월 05일

감정일2025년 09월 17일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 09월 08일

1 / 7

감정가

7억300만원

1033만9756원/평

최저가30%

4억9210만원

723만7829원/평

유찰2026년 09월 08일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

경OOOOOOOOOO

채권자

강OOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.10.15(예정)

-진행

2026.09.15(14:00)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

4억9210만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "강변경남팰 리스 3층 301호"로서, 주변은 아파트, 빌라, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(파랑새생태 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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