경매마당 경매정보 '2025타경12500'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매7계]2025타경12500[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 중구 유곡동 867	매각 2026.08.19	바로가기
2 본건	울산광역시 중구 유곡동 876	매각 2026.08.19	-

울산광역시 중구 유곡동 876

울산 중구 유곡동 876

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지301㎡(91.05평)

건물-

감정가59,795,000원

최저가10,050,000원

보증금1,005,000원(10%)

청구액93,674,856원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 12월 05일

매각일2026년 08월 19일

1 / 20

감정가

5979만5000원

65만6727원/평

낙찰가83%

1033만원

11만3454원/평

매각2026년 08월 19일

유찰5회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

중OOOOOOO

압류권자

울OOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1005만원진행

2026.07.15(10:00)

1435만7000원유찰

2026.06.10(10:00)

2051만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목 포함. 2. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목 포함.2. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함. 소재지 울산 중구 유곡동 867 울산 중구유곡동 876

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 유곡동 소재 <수운 최제우 유허지> 서측 인근에 위치하며 주위는 일부 단 독주택, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 유곡동 소재 <수운 최제우 유허지> 북서측 인근에 위치하며 주위는 일부 단 독주택, 사찰, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지, 일부 분묘부지 및 일부 인접 사찰부지로 이용중입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 농경지(전 및 수목식재) 및 일부 현황 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 맹지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측 끝부분으로 공부상 지목이 도로인 국유지(유곡동 989) 및 인근 사유지상에 설치된 폭 약 3미터 내외의 진입로에 접하므로 접면도로를 세로(불)로 보았습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의지정및관리에 관한특별조치법>,역사문화환경보존지역, (2011-02-05)(수운최제우유허지500m)<문화유산의보 존및활용에관한법률> 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2025-01-10), 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의지정및관리에 관한특별조치법>,역사문화환경보존지역(2011-02-05)(수운최제우유허지500m)<문화유산의보존 및활용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시외수목(ㄴ)(단풍나무,모과나무 등 약 91주)이 소재하여 감정평가하였으며 FRP물통 1개는 이전이 가능하므로 별도로 감정평가하지 않았습니다. 6) 제시목록 외의 물건 분묘2기(분묘부지 약 230㎡ ; 비석 및 경계석, 주위에 수목(향나무, 측백나무 등 약 17여주 및 울타리용 개나리 등))이 소재하나 이에 대하서는 별도로 감정평가하지 않았으며 그 외 제 시외수목(ㄱ)(산수유, 동백나무 등 약 109주)이 소재하여 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. -기타 본건 토지 서측 끝부분 일부 약 5㎡가 현황도로이나 그 면적이 작아 전체토지가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 기타 본건 토지 중앙 동측 돌출부분 약 17㎡정도가 동측 인접 사찰부지의 일부로 사용되고 있으나 그 면적이 작고 재산권행사에 지장이 없을 것으로 판단되어 전체 토지가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됩니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	수목	단풍나무, 모과나무 등 -	16,150,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.