경매마당 경매정보 '2025타경12627'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경12627

울산광역시 북구 산하동 강동산하지구92블록1로트 1층101호

울산 북구 산하동 994-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지67.63㎡(20.46평)

건물44.8㎡(13.55평)

감정가251,000,000원

최저가251,000,000원

보증금25,100,000원(10%)

청구액141,869,852원

개시결정2025년 10월 01일

감정일2025년 10월 15일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 09월 02일

1 / 7

감정가

2억5100만원

1852만3985원/평

최저가

2억5100만원

1852만3985원/평

유찰2026년 09월 02일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

해OOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

2억5100만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.본건은 제시목록상 소재지가 “강동산하지구 92블럭1로트 및 92블럭16로트”이나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 “울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32”로 지번이 변경되었음 2.본건은 제시목록상 대지권의 목적인 토지가 종전 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목:답, 면적:1,818㎡)이나, 2021.03.23. 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32(지목:대, 면적:448.4㎡)로 신지번이 부여되었으므로, 소유권 대지권 면적은 신지번을 기준으로 종전의 대지권의 비율을 적용하여 산정한 면적(948.2㎡☓676,296/18, 180,000≒35.273㎡)으로 사정하여 평가함 3.건축물대장상 용도는 소매점이나 현황은 사무실임

물건 비고(매각 명세서)

1.본건은 제시목록상 소재지가 “강동산하지구 92블럭1로트 및 92블럭16로트”이나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 “울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32”로 지번이 변경되었음2.본건은 제시목록상 대지권의 목적인 토지가 종전 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목:답, 면적:1,818㎡)이나, 2021.03.23. 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32(지목:대, 면적:448.4㎡)로 신지번이 부여되었으므로, 소유권 대지권 면적은 신지번을 기준으로 종전의 대지권의 비율을 적용하여 산정한 면적(948.2㎡☓676,296/18, 180,000≒35.273㎡)으로 사정하여 평가함3.건축물대장상 용도는 소매점이나 현황은 사무실임

NPL

이 물건, 더 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있어요

채권자와의 협상으로 입찰가는 낮추고 경쟁에선 유리하게, 경매마당에서 확인해보세요

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 장식석 및 복합판넬 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 사무소로 이용 중임. 5) 설비내역 본 건물 내에 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 화재경보시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단이 가장형 토지이며, 근린생활시설 및 단독주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측 및 북측으로 각각 중로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 산하동 994-1:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 산하동 994-32:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 1. 본건의 건축물대장상 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무소"임 2. 본건은 제시목록상 소재지가 " 강동산하지구 92블록1로트 및 92블럭16로트"이나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32"로 지번이 변경되었음. 3. 본건은 제시목록상 대지권의 목적인 토지가 종전 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목:답, 면적:1,818㎡)이나, 2021.03.23.일자 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32(지목:대, 면적:448.4㎡)로 신지번이 부여되었으므로, 소유권대지권 면적은 신지번을 기준으로 종전의 대지권의 비율을 적용하여 산정한 면적(948.2㎡ X 676,296/18,180,000≒35.273㎡)으로 사정하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.