경매마당 경매정보 '2025타경12650'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매5계]2025타경12650

울산광역시 울주군 언양읍 구수리 810 외 1 필지

울산 울주군 언양읍 구수리 810

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지696㎡(210.54평)

건물-

감정가284,706,000원

최저가139,506,000원

보증금13,950,600원(10%)

청구액172,634,045원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 10월 20일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 09월 30일

1 / 8

감정가

2억8470만6000원

135만2266원/평

최저가51%

1억3950만6000원

66만2610원/평

공고2026년 09월 30일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

범OOOOOOO

근저당권자

범OOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

1억3950만6000원진행

2026.08.26(10:00)

1억9929만4000원유찰

2026.07.23(10:00)

2억8470만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 "언양수질개선사업소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로서 전으로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 폭 6~7m 내외의 지적도상 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목 기호(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였으며, 제시외 수목(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한받는 경우의 토지가액을 명세표 하단에 부기하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	대추나무 등 -	1,690,000원
2-1	수목	감나무 등 -	7,960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.