경매마당 경매정보 '2025타경12685'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매8계]2025타경12685

울산광역시 남구 달동 1364-1 울산센트럴자이 20층 102동 2006호

울산 남구 달동 1364-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지13.95㎡(4.22평)

건물90.65㎡(27.42평)

감정가621,000,000원

최저가434,700,000원

보증금43,470,000원(10%)

청구액456,751,500원

개시결정2025년 10월 16일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2026년 01월 15일

매각일2026년 07월 28일

1 / 8

감정가

6억2100만원

2264만7702원/평

낙찰가5%

5억8999만원

2151만6776원/평

실거래 매매

5억8000만원

KB 6억500만원

실거래 전세

5억원

KB 4억5500만원

매각2026년 07월 28일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

임OO

임차권자

임OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

4억3470만원진행

2026.06.23(10:00)

6억2100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 달동 대현중학교 남측 인근에 소재하며 주변은 구획정리된 주거 및 상업지 대로 주거용, 학교, 상가시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상29층건내 20층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인. 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 승강기,도시가스, 난방 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인근지와 등고이며 평탄한 가장형지로 공동주택, 오피스텔, 판매 및 근린생활시설 복합시설부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-05)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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