경매마당 경매정보 '2025타경12712'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2025타경12712

울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호

울산 동구 방어동 910-1

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지33.7㎡(10.19평)

건물59.49㎡(18평)

감정가90,000,000원

최저가44,100,000원

보증금4,410,000원(10%)

청구액84,883,052원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 10월 21일

1 / 6

감정가

9000만원

500만원/평

최저가51%

4410만원

245만원/평

실거래 매매

실거래 전세

7000만원

공고2026년 10월 21일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

대OOOOOOOO

교부권자

울OOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

4410만원진행

2026.09.16(10:00)

6300만원유찰

2026.08.20(10:00)

9000만원유찰

매각공고

물건 비고

본건은 방어동에 소재하는 대영빌라임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 각각 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.