경매마당 경매정보 '2025타경12814'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매7계]2025타경12814

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호

울산 남구 삼산동 1403-3

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지7.2㎡(2.18평)

건물32.06㎡(9.7평)

감정가88,000,000원

최저가88,000,000원

보증금8,800,000원(10%)

청구액112,202,406원

개시결정2025년 11월 07일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 10월 20일

1 / 9

감정가

8800만원

907만2165원/평

최저가

8800만원

907만2165원/평

실거래 매매

7700만원

실거래 전세

9900만원

공고2026년 10월 20일

유찰5회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

코OOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

8800만원진행

2026.09.15(10:00)

기일변경

2026.08.19(10:00)

2112만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년09월03일)

2026.9.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 주거용 오피스텔로 이용중임. 2. 신청채권자는 이 사건 배당절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금반환청구권을 포기하고, 등기사항증명서상 을구 5번 주택임차권설정등기(2024.10.29. 접수 제122229호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 주거용 오피스텔로 이용중임.2. 신청채권자는 이 사건 배당절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금반환청구권을 포기하고, 등기사항증명서상 을구 5번 주택임차권설정등기(2024.10.29. 접수 제122229호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "KBS울산홀" 북서측 인근에 위치한 태화강더뷰 7층 705호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트, 다가구주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 오피스텔로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 7층 705호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장석 붙임 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 광로 및 세로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.