경매마당 경매정보 '2025타경12888'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2025타경12888

울산광역시 동구 전하동 634-9

울산 동구 전하동 634-9

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지185㎡(55.96평)

건물312.12㎡(94.42평)

감정가550,077,760원

최저가550,077,760원

보증금55,007,800원(10%)

청구액372,000,000원

개시결정2025년 11월 20일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 09월 16일

1 / 13

감정가

5억5007만7760원

982만9838원/평 (토지)

최저가

5억5007만7760원

982만9838원/평 (토지)

유찰2026년 09월 16일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

근저당권자

성OO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

5억5007만7760원진행

매각공고

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물[감정평가서의 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ~ㄷ]포함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 토지로서, "전하 노인복지관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구 역(2016-12-12)(백조유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1983.04.16) 외벽 : 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 2) 이용상태 근린생활시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 지1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설(현황 주택) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 (ㄱ) ~ (ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 2층 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황 '주택'으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실 및 창고	조적조 슬래브지붕 2.6㎡	230,880원
2-2	상가일부	조적조 슬래브지붕 2㎡	177,600원
2-3	창고	조적조 슬레이트지붕 16㎡	1,280,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.