경매마당 경매정보 '2025타경12925'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2025타경12925

울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호

울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지98.37㎡(29.76평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가221,000,000원

최저가221,000,000원

보증금22,100,000원(10%)

청구액217,003,977원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 10월 07일

1 / 11

감정가

2억2100만원

859만9222원/평

최저가

2억2100만원

859만9222원/평

공고2026년 10월 07일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

서OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

2억2100만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 이 사건 신청채권자는 대항력은 있으나 이 법원 2020타경113480 부동산강제경매에 의한 매각으로 우선변제권은 소멸 2. 본건 아파트의 대지권의 대상인 토지는 '약사동 861 전 2,489㎡'이나, 토지구획정리되어 '약사 제2지구 3블럭14롯트'이며, 집합건축물대장상 대지면적은 1,369㎡임

물건 비고(매각 명세서)

1. 이 사건 신청채권자는 대항력은 있으나 이 법원 2020타경113480 부동산강제경매에 의한 매각으로 우선변제권은 소멸2. 본건 아파트의 대지권의 대상인 토지는 '약사동 861 전 2,489㎡'이나, 토지구획정리되어 '약사 제2지구 3블럭14롯트'이며, 집합건축물대장상 대지면적은 1,369㎡임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사동행정복지센터"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 소공원, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건물, 미소아파트 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 일단의주택단지조성 사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(2021-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무룡 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(약사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 아파트의 대지권의 대상인 토지는 "약사동 861 전 2,489㎡"이나, 토지 구획정리되어 "약사제2지구 3블럭14롯트"이며, 집합건축물대장상 대지면적은 1,369㎡입니다. 본 감정평가서의 "구분건물 감정평가명세표"에는 귀 제시 목록[등기사항전부증명서(집합건물)]에 따라 대지권을 표시하고, 비고란에 집합건축물대장상의 대지면적을 별도로 표시하였으니 참고하시기 바랍니다.