경매마당 경매정보 '2025타경13084'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경13084

울산광역시 중구 반구동 776-17

울산 중구 반구동 776-17

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지168㎡(50.82평)

건물175.78㎡(53.17평)

감정가511,123,740원

최저가511,123,740원

보증금51,112,400원(10%)

청구액264,589,794원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 03월 12일

매각일2026년 10월 08일

1 / 12

감정가

5억1112만3740원

1005만7531원/평 (토지)

최저가

5억1112만3740원

1005만7531원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

통OOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

5억1112만3740원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 건물 2층에 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가함 3.목록 1 마당에 소재하는 제시외 정원수는 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록 2 건물 2층에 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가함3.목록 1 마당에 소재하는 제시외 정원수는 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산가온고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (2017-02-02)(울산중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 후첨 건물 감정평가 요항표 참고바랍니다. - 기타사항 : 없습니다. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 1층에는 제시외 건물[㉠ 창고, 조적조 슬래브지붕, 1.0 x 2.2 = 2.2㎡, ㉡ 보일러실, 조적조 슬래브지붕, 1.0 x 3.7 = 3.7㎡]이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하였으며, 제시외 건물은 본건 주택의 용도에 공하는 것으로서 그 규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.(토지건물 감정평가명세표, 건물개황도 및 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 건물 2층에는 다락이 소재하며 그 규모 등을 고려하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.(후첨 사진용지를 참조하시기 바랍니다.)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 슬래브지붕 2.2㎡	145,200원
2-2	보일러실	조적조 슬래브지붕 3.7㎡	244,200원