경매마당 경매정보 '2025타경13147'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계]2025타경13147

울산광역시 북구 정자동 26

울산 북구 정자동 26

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지212㎡(64.13평)

건물110.89㎡(33.54평)

감정가724,031,820원

최저가724,031,820원

보증금72,403,200원(10%)

청구액315,000,000원

개시결정2025년 12월 31일

감정일2026년 01월 20일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 10월 08일

1 / 4

감정가

7억2403만1820원

1129만64원/평 (토지)

최저가

7억2403만1820원

1129만64원/평 (토지)

공고2026년 10월 08일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

울OOOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

7억2403만1820원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지 일부 면적(5㎡)은 현황 도로로서 이용상태 등을 감안하여 평가함 3.현장 조사 및 항공사진으로 판단할때 제시외 건물 1-1은 인접토지(정자동 620번지)에 걸쳐 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 유의. 정확한 지적경계는 측량을 요함 4.목록 2 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.25㎡는 일반건축물대장 도면 위치에 제시외 건물 2-2가 소재하여 현황 멸실된 것으로 판단되어 감정평가에서 제외함 5.목록 2는 공부상 용도는 '주택 및 일반음식점'이나 현황 전체 '근린생활시설'로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록 1 토지 일부 면적(5㎡)은 현황 도로로서 이용상태 등을 감안하여 평가함3.현장 조사 및 항공사진으로 판단할때 제시외 건물 1-1은 인접토지(정자동 620번지)에 걸쳐 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 유의. 정확한 지적경계는 측량을 요함4.목록 2 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.25㎡는 일반건축물대장 도면 위치에 제시외 건물 2-2가 소재하여 현황 멸실된 것으로 판단되어 감정평가에서 제외함5.목록 2는 공부상 용도는 '주택 및 일반음식점'이나 현황 전체 '근린생활시설'로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "정자어촌계회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 정자항 인근에 형성된 각종 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 2~3m의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함. (후첨 "지적개황도"참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 일부 면적(5㎡)은 현황 도로로서 이용상태 등을 감안하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 블록구조 및 경량 철구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1968, 증축일자 : 2005.06.08.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 타일마감 등, 창호 : PVC 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 현황 근린생활시설임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 물건(ㄱ) ~ (ㄹ)이 소재함. (후첨 "지적개황도"참조) 5) 공부와의 차이 공부상 용도는 단독주택 및 일반음식점이나, 현황 전체 근린생활시설로 이용중임. 본건 건물 일련번호(2-1)는 일반건축물대장 도면상 위치에는 제시외 물건(ㄴ)이 소재하여 현황 멸실된 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 건물은 장기간 영업중단된 상태로 내·외부의 일부분은 관리상태 불량하여 수리가 필요한 부분이 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	근린생활시설	판넬조 판넬지붕 단층 20.1㎡	3,336,600원
2-2	근린생활시설	판넬조 판넬지붕 단층 35.6㎡	5,909,600원
2-3	창고 및 계단	블록조 스라브지붕 단층 7.7㎡	431,200원
2-4	창고	판넬조 판넬지붕 단층 4.3㎡	498,800원