경매마당 경매정보 '2026타경10025'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2026타경10025

울산광역시 남구 상개동 32-1

울산 남구 상개동 32-1

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1997㎡(604.09평)

건물-

감정가606,594,000원

최저가606,594,000원

보증금60,659,400원(10%)

청구액454,780,144원

개시결정2026년 01월 08일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 09월 09일

1 / 4

감정가

6억659만4000원

100만4145원/평

최저가

6억659만4000원

100만4145원/평

유찰2026년 09월 09일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

6억659만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 수목 벚나무 등 70여주 매각대상에 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조) 3. 감정평가서 중 '토지 감정평가요항표' 기재 (8) 기타참고사항의 기타사항(임대관계 및 기타)란 확인요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 수목 벚나무 등 70여주 매각대상에 포함2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)3. 감정평가서 중 '토지 감정평가요항표' 기재 (8) 기타참고사항의 기타사항(임대관계 및 기타)란 확인요함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 상개동 소재 <상개저수지> 남동측 인근에 위치하며 주위는 공장부지, 농경 지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 현황도로를 통해 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측으로 완경사지대에 위치하며 미경작 농경지(전) 및 일부 수목이 식재 되어 있으며 일부는 현황도로입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측 끝부분으로 폭 3미터 내외의 현황도로와 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시외수목(ㄱ)(벚나무, 감나무, 밤나무, 음나무 및 수종미상의 수목 약 70여주)이 소재하여 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 현황 일부 전, 일부 현황도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상입니다. - 기타 사항 본건의 경우 서측으로 공부상 지목이 도로인 토지(상개동 951,국유지)와 접하지만 이 토지는 현황 도로가 아니고 그 외 다른 부분으로 공부상 지목이 도로인 토지와 접하고 있지는 않으 나 남동측 끝부분으로 간선도로로부터 이어지는 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 연결되는 점 을 감안하여 접면도로를 세로(불)로 보았습니다. 다만 이러한 현황도로에 포함된 토지 중에 일부 사유지(상개동 산20, 부곡동 산98 등)가 있어 경우에 따라 계속 도로로 이용하는데 문 제가 발생할 수 있으며 건축법상 건축행위를 하고자 할 때 도로로 인정받을 수 있는지 여부 등을 확인할 필요가 있으니 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	제시외수목	벚나무,감나무,밤나무,음나무 및 수종미상의 수목 약 70여주 -	3,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.