경매마당 경매정보 '2026타경10363'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매7계]2026타경10363

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-10 센트로스테이션 2층211호

울산 울주군 삼남읍 신화리 1605-10

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지21.75㎡(6.58평)

건물33.52㎡(10.14평)

감정가164,000,000원

최저가80,360,000원

보증금8,036,000원(10%)

청구액168,518,060원

개시결정2026년 03월 12일

감정일2026년 03월 24일

배당종기2026년 06월 08일

매각일2026년 09월 15일

1 / 8

감정가

1억6400만원

1617만3570원/평

최저가51%

8036만원

792만5049원/평

공고2026년 09월 15일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채무자겸소유자

천OOOOOOOOOOOOO

채권자

울OOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

8036만원진행

2026.08.19(10:00)

1억1480만원유찰

2026.07.15(10:00)

1억6400만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '경부고속철도 울산역' 남동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제2층 제211호 로서, (사용승인일 : 2018.06.26) 외벽: 치장석 등 붙임 내벽: 몰탈마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 대상물건은 제1종근린생활시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약15미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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