경매마당 경매정보 '2026타경10530'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매7계]2026타경10530

울산광역시 울주군 언양읍 남부리 137-13 외 2 필지

울산 울주군 언양읍 남부리 137-13

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지지분192.06㎡(58.1평)

건물363.82㎡(110.06평)

감정가767,857,920원

최저가767,857,920원

보증금76,785,800원(10%)

청구액393,304,231원

개시결정2026년 04월 03일

감정일2026년 04월 17일

배당종기2026년 06월 29일

매각일2026년 10월 20일

1 / 11

감정가

7억6785만7920원

723만1662원/평 (토지)

최저가

7억6785만7920원

723만1662원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건토지지분법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

7억6785만7920원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(조적조 스레트지붕 2층 근린생활시설및주택 63㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격은 목록 2. 토지상의 제시외 건물이 미치는 영향을 감안한 가격임. 2. 목록 2, 3. 토지는 지분매각임.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 남부리 '언양농협' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 각종 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1~3) : 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1~3) : 동측, 북측, 서측으로 폭 약 4미터 이상의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) : 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부에 대해서 별도 재확인 하시기 바라며, 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별 도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1,2층 : 근린생활시설. 3층 : 주택. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재하며, 감정물건에 미치는 영향 은 별로 없겠음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	다용도실	조적조 판넬지붕 단층 3㎡	105,000원