경매마당 경매정보 '2024타경4014'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매9계]2024타경4014

경상남도 김해시 대동면 대동로485번길 132 (제1동) 외 3 필지 외 3개 동

경상남도 김해시 대동면 예안리 573

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지6619㎡(2002.25평)

건물1404㎡(424.71평)

감정가3,768,037,200원

최저가945,324,000원

보증금94,532,400원(10%)

청구액2,493,224,800원

개시결정2024년 06월 18일

감정일2024년 07월 02일

배당종기2024년 09월 24일

매각일2026년 07월 16일

1 / 57

감정가

37억6803만7200원

188만1901원/평 (토지)

최저가75%

9억4532만4000원

47만2131원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰5회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

9억4532만4000원진행

2026.06.04(10:00)

13억5046만3000원유찰

2026.04.02(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월22일)

2026.3.22. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각대상에 포함. 목록 2. 3. 4.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 2. 3.은 승마장 부속토지로 이용 중이고, 목록 4.는 임시주차장으로 이용 중인바 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 시례마을 경로당 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택,전원주택,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 기호(1,4)까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호1:부정형으로서 남서하향의 경사지대내 석축을 축조하여 2단으로 조성되어 있으며,운동시설(승마장)부지로 이용중임. 기호2,3:부정형.완경사로서 승마장 부속토지임. 기호4:인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형으로서, 승마장 부속 노상주차장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4의 남동측으로 폭 약 4-5m의 포장도로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역(2013-06-27)<하천법> 기호2,3:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호1의 북측 일부에 후첨, 사진과 같이 지하수 관정 1기가 소재하며, 토지에 포함 하여 평가하였음. 2)기타사항 : 없 음. 1) 건물의 구조 -.기호5,6 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:2012.08.01) 벽체 : 하부 조적쌓기 위 판넬이음 등 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 샤시창호구조 등 -.기호7 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:2012.08.01) 벽체 : 하부 조적쌓기 위 판넬이음 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시계코팅마감 창호 : 샤시창호구조 등 -.기호8 : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인일:2012.08.01) 주기둥 : H-Beam 250x250mm 벽체 : 하부 조적쌓기 위 판넬이음 등 바닥 : 콘크리트위 타일마감 등 창호 : 샤시창호구조 등 2) 이용상태 기호5 : 승마장 마장 기호6 : 승마장 마사 기호7 : 승마장 실내 체험장 및 휴게실 기호8 : 1층--카페, 2층--승마장 부대시설(사무실,화장실,탈의실,샤워실 등), (2층내 중층부분은 창고로 이용중임.) 3) 설비내역 기호(8)에 급수.배수 및 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 소유자가 직영중인 것으로 조사되나, 임대관계는 별도 확인을 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-3	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-5	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-7	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-9	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-11	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-13	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
1-15	휴게소	철파이프조 12.1㎡	1,524,600원
8-1	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-2	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-4	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-6	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-8	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-10	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-12	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-14	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원
8-16	출입구	철파이프조 27.2㎡	1,033,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.